廣州白云萬達廣場是中國首個獲得綠建二星設計和運營的商業(yè)綜合體。

30多年間，萬達集團從住宅地產(chǎn)轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)、文旅綜合性企業(yè)，280個項目堅持綠色運營

提起萬達，很多人并不陌生。鮮為人知的是，成立之初，萬達就注重綠色建筑。此后，萬達又創(chuàng)新開發(fā)出筑云、慧云、BIM等管理系統(tǒng)，經(jīng)濟效益驚人。30多年過去了，憑借超前的意識、超強的管理，萬達已成長為當之無愧的“綠巨人”。

不斷進化，應用綠色建筑新技術(shù)

1988年，萬達靠100萬元借款注冊成立。時隔30余年，當初的區(qū)域地產(chǎn)公司已成長為現(xiàn)代服務業(yè)為主的大型企業(yè)集團。

在企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的同時，萬達秉承綠色發(fā)展理念，利用自身設計、建造、運營一體化的優(yōu)勢，不斷開發(fā)和推廣綠色建筑節(jié)能技術(shù)及應用，提升管理水平，以實際行動發(fā)展綠色建筑，構(gòu)建綠色智慧城市，營造綠色舒適生活。

據(jù)悉，從2000年開始，萬達就開始主動開展綠色建筑管理，主動采用環(huán)保節(jié)能技術(shù)和材料，進行環(huán)境影響評估，貫徹落實綠色節(jié)能運營理念，打造了多個綠色建筑。

2000年，萬達集團在開發(fā)大連雍景臺項目時，主動采用外墻保溫技術(shù)，并結(jié)合建筑自然通風和采光設計，建筑節(jié)能率達到65%，成為全國最早的節(jié)能住宅之一。

2002年，萬達集團在開發(fā)昆明滇池衛(wèi)城項目時主動進行環(huán)評，成為全國第一個做環(huán)評的住宅小區(qū)。該項目還自建污水處理廠和雨水收集回用工程，小區(qū)污水達到零排放。

2003年，萬達集團在江西開發(fā)百萬平方米的南昌萬達星城項目，該項目大規(guī)模使用外墻保溫技術(shù)，被評為江西省節(jié)能示范樣板小區(qū)，這是全國房地產(chǎn)企業(yè)首次在長江以南地區(qū)開創(chuàng)使用外墻保溫技術(shù)。

在此基礎上，2010年，萬達集團發(fā)布的《萬達集團“綠色、低碳”戰(zhàn)略研究報告》，成為行業(yè)首家提出低碳節(jié)能戰(zhàn)略目標的企業(yè)。

值得注意的是，從2011年開始，萬達集團明確將綠色建筑發(fā)展理念提升到公司戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，并納入集團制度。2015年，萬達集團又將綠色建筑管理上升到以五年為單元、連續(xù)強制執(zhí)行的戰(zhàn)略目標，重要性進一步凸顯。

科技加碼，創(chuàng)新綠色建筑智能化

據(jù)悉，每隔5年制定《萬達集團綠建節(jié)能工作規(guī)劃綱要》要求所有新開業(yè)商業(yè)廣場項目都要進行綠建設計標識和運行標識認證，要求已開業(yè)萬達廣場能耗逐年降低，并將其納入集團制度。

業(yè)內(nèi)人士指出，相比綠建設計標識認證，綠建運行標識認證獲取更難，要求建筑運行一年以上，并由評審專家組現(xiàn)場核查合格才能授予，是對建筑綠色水平的真實檢驗。

基于此，為了確保萬達廣場綠色運營的落地實施，萬達集團建立了一套完善的保障體系，涵蓋設計、建造、驗收以及后期運營的各個環(huán)節(jié)，通過標準化、制度化、信息化的手段和措施確保各階段工作成果，滿足綠色運營的要求。

據(jù)悉，萬達集團與國內(nèi)頂尖高校、科研機構(gòu)、科技公司合作，結(jié)合自身的運營經(jīng)驗和管理需求，建立了滿足國家綠色建筑評價標準、適合萬達廣場管理特點并且可落地執(zhí)行的技術(shù)體系。

其中，萬達集團自主研發(fā)的慧云智能化管理系統(tǒng)，將保障廣場運營的設備系統(tǒng)深度集成到統(tǒng)一的控制管理平臺，依據(jù)經(jīng)營需求標準化運行，具備實時監(jiān)控和數(shù)據(jù)匯總分析功能，可根據(jù)氣候條件和經(jīng)營情況，預設或調(diào)整運行策略，實現(xiàn)萬達廣場所有主要設備系統(tǒng)的智能化管控。

除了使用慧云系統(tǒng)實現(xiàn)智能化綠色建筑運營外，從2014年開始，萬達推出基于BIM技術(shù)進行建筑項目開發(fā)、建設全程管理的信息化系統(tǒng)——筑云系統(tǒng)，形成大型商業(yè)建筑從設計、發(fā)包、建設和運營全生命周期的一體化管控體系，從而推進智能化綠色建造。

智慧運營，實現(xiàn)綠色建筑效益化

事實證明，綠色建筑的智慧運營確實給企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展帶來了巨大的經(jīng)濟效益。

截至2018年年底，萬達共建成280個項目，慧云系統(tǒng)通過16個子系統(tǒng)，連接80萬個設備，將超過240萬個點位集中于一個平臺進行監(jiān)控和管理，每年產(chǎn)生1000億條運行數(shù)據(jù)，顯著降低了人工成本和運行能耗，保證了運行品質(zhì)。

在設備管理中，保障每個萬達廣場正常運營的三千臺機電設備、十萬盞照明燈具在慧云系統(tǒng)預先設定的模式下自動運行，所有的機電系統(tǒng)在滿足品質(zhì)要求的前提下達到最大限度的節(jié)能。在節(jié)能管理中，機電系統(tǒng)能耗每隔10分鐘就會自動記錄、儲存在總部數(shù)據(jù)庫內(nèi)，形成能耗大數(shù)據(jù)，為進一步挖掘節(jié)能潛力創(chuàng)造了條件。

同時，筑云系統(tǒng)具有管理前置、協(xié)調(diào)同步、標準統(tǒng)一的優(yōu)勢，能夠大幅提高項目全生命周期生產(chǎn)效率，有效節(jié)省人力成本，節(jié)約建筑材料和運行能耗。根據(jù)萬達16個非BIM項目、9個BIM項目統(tǒng)計數(shù)據(jù)，單個萬達廣場設計變更費用減少72%，現(xiàn)場簽證費用減少90%；施工管理提升，進度加快；工程算量準確，造價降低，有效控制成本投入。

時至今日，萬達集團作為綠色建筑的引領者，綠色建筑認證標識數(shù)量連續(xù)多年位列全國第一。截至2018年年底，萬達共獲得綠色建筑認證標識754項。2018年萬達獲得140項綠建認證，其中，綠建設計論證105項、綠建運行認證35項。

在業(yè)內(nèi)看來，萬達集團堅持綠色發(fā)展,積極踐行社會責任，已走在中國民營企業(yè)前列。

■ 數(shù)讀

754項

截至2018年年底，萬達共獲得綠色建筑認證標識754項。僅2018年，萬達獲得140項綠建認證；其中，綠建設計論證105項、綠建運行認證35項。

72%

通過筑云系統(tǒng)，單個萬達廣場設計變更費用減少72%，現(xiàn)場簽證費用減少90%。

1000億條

截至2018年年底，萬達共建成280個項目，慧云系統(tǒng)通過16個子系統(tǒng)，連接80萬個設備，將超過240萬個點位集中于一個平臺進行監(jiān)控和管理，每年產(chǎn)生1000億條運行數(shù)據(jù)。